十堰大量新建小区前期物业由开发商指定，合同到期后物业拒不撤离、强行继续收费是高发纠纷。

陈燕卿律师拆解完整流程：

第一步成立合法业主大会与业主委员会；

第二步公示物业服务满意度测评；

第三步依法招投标选聘新物业；

第四步发书面解除通知，若旧物业拒不退场，业主可向住建部门投诉并提起民事诉讼，要求物业撤出小区、返还公共收益、赔偿滞留期间小区管理损失，同时讲解小区公共车位、广告收益归属追回方法。